Межевание

Межевание земельного участка: описание и особенности процедуры

Межевание земельного участка представляет собой комплекс кадастровых работ по определению фактических границ, размеров и площади земли, а также юридического закрепления полученных данных. Законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда проведение процедуры является обязательным, и частные ситуации, когда замеры участка проводятся по инициативе собственника земли, соседей либо государственных органов.

В большинстве случаев межевание проводится при совершении основных операций с земельным участком – покупка, продажа, аренда. К частным случаям проведения экспертизы относят судебные споры, раздел земли, прирезка, получение наследства, определение долевой собственности.

Текущий период является особенным в плане проведения процедуры межевания – специальным постановлением правительства РФ №2236-р, 2018 год установлен как контрольный для определения собственниками границ, размеров и площадей земельных участков. В случае не проведения процедуры межевания до конца 2018 года, нотариусы вправе отказать в регистрации сделок с земельным участком, границы которого четко не определены.

Порядок проведения процедуры межевания

Перед проведением процедуры межевания важно провести несколько согласительных мероприятий, основным из которых является договоренность с владельцами соседних участков – как показывает практика, именно здесь могут возникать самые неожиданные проблемы и разногласия.

Сама процедура определения границ технически состоит из нескольких обязательных этапов:

• Сбор и подготовка необходимого пакета документов;

• Геодезические работы – определение границ, площади и особенностей участка;

• Оформление документов для внесения полученных данных в ЕГРН;

• Внесение полученных данных в реестр Кадастровой палаты.

По результатам проведения кадастровой экспертизы составляется межевой план – основной документ, в котором указаны границы, площадь, размеры и особенности земельного участка. Необходимо отметить, что фактические итоги межевания могут иметь отличия от данных, имеющихся в ЕГРН.

Стоимость межевания земельного участка в Москве и Московской области зависит от его размеров, особенностей территории, а также наличия или отсутствия дополнительных процедур – согласование с соседями, взаимодействие со структурами ГКН, решение судебных прений.  

Пакет документов для проведения межевания земли регламентирован Земельным кодексом РФ и включает в себя такие документы:

• Заявление на проведение межевания;

• Паспорт гражданина РФ – владельца земельного участка;

• Выписка из ЕГРН;

• Правоустанавливающие документы на землю;

• Кадастровые паспорта на имеющиеся на участке здания и сооружения;

Для юридических лиц перечень документов может быть дополнен нотариально заверенным договором купли, продажи или аренды, копией уставных документов предприятия, доверенностью на совершение операций (в случае проведения процедуры через третьих лиц) и технической документацией на участок (здания, коммуникации).

Межевание земельных участков в Москве и Московской области является одним из приоритетных направлений деятельности компании «НПК «ВСЕГИНГЕО». Мы готовы предоставить свои услуги по определению границ земельного участка физическим и юридическим лицам, резидентам и нерезидентам РФ. Все работы проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством, основанием для запуска процедуры межевания является официальный договор оказания услуг.